關于工程造價咨詢服務項目及價格的(de)通(tōng)知
津價房(fáng)地〔２００８〕１３６号
各區(qū)、縣物(wù)價局、建委，各有關單位：
爲促進我市建設工程造價咨詢行業的(de)健康發展,規範建設工程造價咨詢服務價格行爲，根據《價格法》及原國家計委等六部門《關于印發中介服務管理(lǐ)辦法的(de)通(tōng)知》（計價格[l999]2255号）精神，結合我市實際情況，現就建設工程造價咨詢服務項目和(hé)價格标準的(de)有關問題通(tōng)知如下(xià)：
一、建設工程造價咨詢服務價格，是指依法成立并取得(de)工程造價咨詢資質的(de)單位，面向社會接受委托從事工程造價咨詢服務的(de)服務價格。
工程造價咨詢服務的(de)主要内容包括：工程建設項目投資估算(suàn)的(de)編制、審核及項目經濟評價；工程概算(suàn)、預算(suàn)、工程量清單、工程招标标底、投标報價、工程竣工結算(suàn)的(de)編制與審核；施工階段全過程造價控制；工程造價糾紛的(de)鑒定以及與工程造價業務有關的(de)咨詢服務，出具工程造價成果文件等業務活動。
二、建設工程造價咨詢服務價格實行政府指導價管理(lǐ)。咨詢服務單位按照(zhào)《建設工程造價咨詢服務項目和(hé)價格标準》（見附件）采取差額定率分(fēn)檔累進計收。
三、《建設工程造價咨詢服務項目和(hé)價格标準》爲基準價格，上下(xià)浮動幅度爲20%，具體收費金額由咨詢服務單位與委托方根據咨詢項目的(de)難易程度等情況，在規定的(de)基準價格和(hé)浮動幅度内協商确定。
不适宜采用(yòng)差額定率分(fēn)檔累進方法的(de)咨詢項目，其服務價格可(kě)由雙方以工日費爲基礎協商确定。
四、建設工程造價咨詢服務應遵循公開、公平、自願有償和(hé)委托人(rén)付費的(de)原則,嚴禁任何單位和(hé)部門強行爲委托方指定咨詢單位，沒有取得(de)工程造價咨詢資質的(de)單位不得(de)承接工程造價咨詢業務并收取費用(yòng)。
五、咨詢服務單位應遵守國家法律、法規和(hé)行業行爲準則，按照(zhào)《建設工程造價咨詢合同（示範文本）》與委托方簽訂咨詢服務合同，明(míng)确規定咨詢質量要求和(hé)雙方權利、義務、價格标準、預付款比例、價款支付方式及罰則等，并按合同約定提供質量可(kě)靠的(de)咨詢服務。無咨詢服務合同的(de)不得(de)收取咨詢服務費；服務達不到合同規定的(de)按合同約定處置。
六、建設工程造價咨詢服務價格，實行明(míng)碼标價，咨詢服務單位應在經營場(chǎng)所醒目位置公示服務内容、計價方式、價格标準等事項，自覺接受社會的(de)監督。
七、咨詢服務單位和(hé)委托人(rén),應嚴格遵守國家有關價格法律、法規,維護正常的(de)價格秩序,自覺接受價格主管部門和(hé)建設主管部門的(de)監督、管理(lǐ)，對(duì)違反規定的(de)依法進行查處。
八、本通(tōng)知由市價格主管部門和(hé)市建設行政主管部門在各自職能權限範圍内負責解釋。
九、本通(tōng)知自2008年7月(yuè)1日起執行。此前與本通(tōng)知不符的(de)，一律以本通(tōng)知爲準。執行中如有問題請及時(shí)向我們反饋。
附件：建設工程造價咨詢服務項目和(hé)價格标準
天 津 市 物(wù) 價 局
天津市建設管理(lǐ)委員(yuán)會
二ＯＯ八年六月(yuè)十五日
一、說明(míng):
(一)、當項目投資估算(suàn)、設計概算(suàn)造價無法确定時(shí)，可(kě)參考與編制期相近的(de)“天津市建築工程造價指數”爲基數編制。
(二)、工程造價編制業務以編制成果的(de)工程總造價爲基數，鋼筋含量按類似工程含量參考執行；單獨委托鋼筋（鐵件）抽筋計算(suàn)、審核，按施工圖紙、設計标準和(hé)施工操作規程計算(suàn)或審核各種規格鋼筋（鐵件）重量，提供完整的(de)鋼筋（鐵件）重量計算(suàn)書(shū)、彙總表,按第七項标準計收。
(三)、出售招标文件可(kě)收取編制成本費。
(四)、施工階段全過程造價控制以承發包雙方簽訂合同的(de)工程總造價爲基數。
(五)、鑒定業務按鑒定标底爲基數。
附：差額定率分(fēn)檔累進計費方法,例如某工程編制施工圖預算(suàn)工程總造價5000萬元，計算(suàn)收費額如下(xià):
100 萬元×3.6‰ = 0.36萬元
（500 - 100）萬元×3.4‰ = 1.36萬元
（1000 - 500）萬元×3.1‰ = 1.55萬元
（5000 -1000）萬元×2.6‰ =10.40萬元
應收咨詢服務費合計：0.36+1.36+1.55+10.40=13.67萬元
二、工程造價咨詢服務内容
（一）編制項目投資估算(suàn)：調查、收集資料，完成和(hé)出具項目投資估算(suàn)報告。
（二）編制設計概算(suàn)：根據初步設計圖紙計算(suàn)工程量并進行工料分(fēn)析，出具設計概算(suàn)書(shū)。
（三）工程造價編制:
1、編制工程量清單：根據業主提供的(de)施工圖紙和(hé)相關資料，依據工程量清單計價規範，計算(suàn)工程量，按工程量清單編制格式出具相應報告。
2、标底（含清單）：根據招标文件及提供的(de)工程量清單，進行分(fēn)部分(fēn)項綜合單價分(fēn)析、措施項目費分(fēn)析，各項合價、總價等，完成清單标底所需的(de)全部費用(yòng)。
3、編制施工圖預算(suàn)：根據施工圖紙及施工組織設計計算(suàn)工程量、進行工料分(fēn)析、完成計價，出具施工圖預算(suàn)書(shū)。
4、編制竣工結算(suàn)：根據工程竣工圖紙、設計變更及經濟簽證等資編制并出具竣工結算(suàn)報告。
(四) 施工階段全過程造價控制：
1、根據施工承包合同價、進度計劃、編制工程用(yòng)款計劃書(shū)；
2、制定造價控制的(de)實施細則，确定控制目标；
3、參與工程造價控制的(de)有關會議(yì)；
4、負責對(duì)施工單位上報的(de)已完成工作量月(yuè)報進行審核，并提供當月(yuè)付款建議(yì)書(shū)；
5、及時(shí)核定分(fēn)階段完工的(de)分(fēn)部工程結算(suàn)，提供完整結算(suàn)報告；
6、協助業主及時(shí)審核設計變更、現場(chǎng)簽證等發生的(de)費用(yòng)，相應調整造價控制目标；
7、及時(shí)向業主提供造價控制動态分(fēn)析報告；
8、會同業主辦理(lǐ)工程竣工結算(suàn)，提供結算(suàn)報告書(shū)；
9、承發包雙方提出索賠時(shí)，爲業主提供咨詢意見；
10、與造價控制有關的(de)其他(tā)服務。
(五) 工程造價審核
1、審核概算(suàn)：根據初步設計圖複核工程量并進行工料分(fēn)析，出具工程概算(suàn)審核報告。
2、審核預算(suàn)、标底：根據施工圖或施工技術規範計算(suàn)工程量，進行工料分(fēn)析，完成計價，出具工程預算(suàn)或标底審核報告。
3、審核工程竣工結算(suàn)：根據提供的(de)工程結算(suàn)資料，進行綜合單價、設計變更及經濟簽證等真實性、合理(lǐ)性的(de)審核并出具審核報告。
(六) 工程造價争議(yì)鑒定：調查取證，最終做(zuò)出獨立的(de)工程造價鑒定結論報告。
(七) 鋼筋及預埋件計算(suàn)：按施工圖紙、設計标準和(hé)施工操作規程計算(suàn)或審核各種規格鋼筋（鐵件）重量，提供完整的(de)鋼筋（鐵件）重量計算(suàn)書(shū)、彙總表。
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