（1997年11月(yuè)1日第八屆全國人(rén)民代表大(dà)會常務委員(yuán)會第二十八次會議(yì)通(tōng)過 1997年11月(yuè)1日中華人(rén)民共和(hé)國主席令第91号公布 自1998年3月(yuè)1日起施行）
目 錄
第一章(zhāng) 總 則
第二章(zhāng) 建築許可(kě)
第一節 建築工程施工許可(kě)
第二節 從業資格
第三章(zhāng) 建築工程發包與承包
第一節 一般規定
第二節 發 包
第三節 承 包
第四章(zhāng) 建築工程監理(lǐ)
第五章(zhāng) 建築安全生産管理(lǐ)
第六章(zhāng) 建築工程質量管理(lǐ)
第七章(zhāng) 法律責任
第八章(zhāng) 附 則
第一章(zhāng) 總則
第一條 爲了(le)加強對(duì)建築活動的(de)監督管理(lǐ)，維護建築市場(chǎng)秩序，保證建築工程的(de)質量和(hé)安全，促進建築業健康發展，制定本法。
第二條 在中華人(rén)民共和(hé)國境内從事建築活動，實施對(duì)建築活動的(de)監督管理(lǐ)，應當遵守本法。
本法所稱建築活動，是指各類房(fáng)屋建築及其附屬設施的(de)建造和(hé)與其配套的(de)線路、管道、設備的(de)安裝活動。
第三條 建築活動應當确保建築工程質量和(hé)安全，符合國家的(de)建築工程安全标準。
第四條 國家扶持建築業的(de)發展，支持建築科學技術研究，提高(gāo)房(fáng)屋建築設計水(shuǐ)平，鼓勵節約能源和(hé)保護環境，提倡采用(yòng)先進技術、先進設備、先進工藝、新型建築材料和(hé)現代管理(lǐ)方式。
第五條 從事建築活動應當遵守法律、法規，不得(de)損害社會公共利益和(hé)他(tā)人(rén)的(de)合法權益。
任何單位和(hé)個(gè)人(rén)都不得(de)妨礙和(hé)阻撓依法進行的(de)建築活動。
第六條 國務院建設行政主管部門對(duì)全國的(de)建築活動實施統一監督管理(lǐ)。
第二章(zhāng) 建築許可(kě)
第一節 建築工程施工許可(kě)
第七條 建築工程開工前，建設單位應當按照(zhào)國家有關規定向工程所在地縣級以上人(rén)民政府建設行政主管部門申請領取施工許可(kě)證；但是，國務院建設行政主管部門确定的(de)限額以下(xià)的(de)小型工程除外。
按照(zhào)國務院規定的(de)權限和(hé)程序批準開工報告的(de)建築工程，不再領取施工許可(kě)證。
第八條 申請領取施工許可(kě)證，應當具備下(xià)列條件：
（一）已經辦理(lǐ)該建築工程用(yòng)地批準手續；
（二）在城(chéng)市規劃區(qū)的(de)建築工程，已經取得(de)規劃許可(kě)證；
（三）需要拆遷的(de)，其拆遷進度符合施工要求；
（四）已經确定建築施工企業；
（五）有滿足施工需要的(de)施工圖紙及技術資料；
（六）有保證工程質量和(hé)安全的(de)具體措施；
（七）建設資金已經落實；
（八）法律、行政法規規定的(de)其他(tā)條件。
建設行政主管部門應當自收到申請之日起十五日内，對(duì)符合條件的(de)申請頒發施工許可(kě)證。
第九條 建設單位應當自領取施工許可(kě)證之日起三個(gè)月(yuè)内開工。因故不能按期開工的(de)，應當向發證機關申請延期；延期以兩次爲限，每次不超過三個(gè)月(yuè)。既不開工又不申請延期或者超過延期時(shí)限的(de)，施工許可(kě)證自行廢止。
第十條 在建的(de)建築工程因故中止施工的(de)，建設單位應當自中止施工之日起一個(gè)月(yuè)内，向發證機關報告，并按照(zhào)規定做(zuò)好建築工程的(de)維護管理(lǐ)工作。
建築工程恢複施工時(shí)，應當向發證機關報告；中止施工滿一年的(de)工程恢複施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可(kě)證。
第十一條 按照(zhào)國務院有關規定批準開工報告的(de)建築工程，因故不能按期開工或者中止施工的(de)，應當及時(shí)向批準機關報告情況。因故不能按期開工超過六個(gè)月(yuè)的(de)，應當重新辦理(lǐ)開工報告的(de)批準手續。
第二節 從業資格
第十二條 從事建築活動的(de)建築施工企業、勘察單位、設計單位和(hé)工程監理(lǐ)單位，應當具備下(xià)列條件：
（一）有符合國家規定的(de)注冊資本；
（二）有與其從事的(de)建築活動相适應的(de)具有法定執業資格的(de)專業技術人(rén)員(yuán)；
（三）有從事相關建築活動所應有的(de)技術裝備；
（四）法律、行政法規規定的(de)其他(tā)條件。
第十三條 從事建築活動的(de)建築施工企業、勘察單位、設計單位和(hé)工程監理(lǐ)單位，按照(zhào)其擁有的(de)注冊資本、專業技術人(rén)員(yuán)、技術裝備和(hé)已完成的(de)建築工程業績等資質條件，劃分(fēn)爲不同的(de)資質等級，經資質審查合格，取得(de)相應等級的(de)資質證書(shū)後，方可(kě)在其資質等級許可(kě)的(de)範圍内從事建築活動。
第十四條 從事建築活動的(de)專業技術人(rén)員(yuán)，應當依法取得(de)相應的(de)執業資格證書(shū)，并在執業資格證書(shū)許可(kě)的(de)範圍内從事建築活動。
第三章(zhāng) 建築工程發包與承包
第一節 一般規定
第十五條 建築工程的(de)發包單位與承包單位應當依法訂立書(shū)面合同，明(míng)确雙方的(de)權利和(hé)義務。
發包單位和(hé)承包單位應當全面履行合同約定的(de)義務。不按照(zhào)合同約定履行義務的(de)，依法承擔違約責任。
第十六條 建築工程發包與承包的(de)招标投标活動，應當遵循公開、公正、平等競争的(de)原則，擇優選擇承包單位。
建築工程的(de)招标投标，本法沒有規定的(de)，适用(yòng)有關招标投标法律的(de)規定。
第十七條 發包單位及其工作人(rén)員(yuán)在建築工程發包中不得(de)收受賄賂、回扣或者索取其他(tā)好處。
承包單位及其工作人(rén)員(yuán)不得(de)利用(yòng)向發包單位及其工作人(rén)員(yuán)行賄、提供回扣或者給予其他(tā)好處等不正當手段承攬工程。
第十八條 建築工程造價應當按照(zhào)國家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招标發包的(de)，其造價的(de)約定，須遵守招标投标法律的(de)規定。
發包單位應當按照(zhào)合同的(de)約定，及時(shí)撥付工程款項。
第二節 發包
第十九條 建築工程依法實行招标發包，對(duì)不适于招标發包的(de)可(kě)以直接發包。
第二十條 建築工程實行公開招标的(de)，發包單位應當依照(zhào)法定程序和(hé)方式，發布招标公告，提供載有招标工程的(de)主要技術要求、主要的(de)合同條款、評标的(de)标準和(hé)方法以及開标、評标、定标的(de)程序等内容的(de)招标文件。
開标應當在招标文件規定的(de)時(shí)間、地點公開進行。開标後應當按照(zhào)招标文件規定的(de)評标标準和(hé)程序對(duì)标書(shū)進行評價、比較，在具備相應資質條件的(de)投标者中，擇優選定中标者。
第二十一條 建築工程招标的(de)開标、評标、定标由建設單位依法組織實施，并接受有關行政主管部門的(de)監督。
第二十二條 建築工程實行招标發包的(de)，發包單位應當将建築工程發包給依法中标的(de)承包單位。建築工程實行直接發包的(de)，發包單位應當将建築工程發包給具有相應資質條件的(de)承包單位。
第二十三條 政府及其所屬部門不得(de)濫用(yòng)行政權力，限定發包單位将招标發包的(de)建築工程發包給指定的(de)承包單位。
第二十四條 提倡對(duì)建築工程實行總承包，禁止将建築工程肢解發包。
建築工程的(de)發包單位可(kě)以将建築工程的(de)勘察、設計、施工、設備采購(gòu)一并發包給一個(gè)工程總承包單位，也(yě)可(kě)以将建築工程勘察、設計、施工、設備采購(gòu)的(de)一項或者多(duō)項發包給一個(gè)工程總承包單位；但是，不得(de)将應當由一個(gè)承包單位完成的(de)建築工程肢解成若幹部分(fēn)發包給幾個(gè)承包單位。
第二十五條 按照(zhào)合同約定，建築材料、建築構配件和(hé)設備由工程承包單位采購(gòu)的(de)，發包單位不得(de)指定承包單位購(gòu)入用(yòng)于工程的(de)建築材料、建築構配件和(hé)設備或者指定生産廠、供應商。
第三節 承包
第二十六條 承包建築工程的(de)單位應當持有依法取得(de)的(de)資質證書(shū)，并在其資質等級許可(kě)的(de)業務範圍内承攬工程。
禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可(kě)的(de)業務範圍或者以任何形式用(yòng)其他(tā)建築施工企業的(de)名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他(tā)單位或者個(gè)人(rén)使用(yòng)本企業的(de)資質證書(shū)、營業執照(zhào)，以本企業的(de)名義承攬工程。
第二十七條 大(dà)型建築工程或者結構複雜(zá)的(de)建築工程，可(kě)以由兩個(gè)以上的(de)承包單位聯合共同承包。共同承包的(de)各方對(duì)承包合同的(de)履行承擔連帶責任。
兩個(gè)以上不同資質等級的(de)單位實行聯合共同承包的(de)，應當按照(zhào)資質等級低的(de)單位的(de)業務許可(kě)範圍承攬工程。
第二十八條 禁止承包單位将其承包的(de)全部建築工程轉包給他(tā)人(rén)，禁止承包單位将其承包的(de)全部建築工程肢解以後以分(fēn)包的(de)名義分(fēn)别轉包給他(tā)人(rén)。
第二十九條 建築工程總承包單位可(kě)以将承包工程中的(de)部分(fēn)工程發包給具有相應資質條件的(de)分(fēn)包單位；但是，除總承包合同中約定的(de)分(fēn)包外，必須經建設單位認可(kě)。施工總承包的(de)，建築工程主體結構的(de)施工必須由總承包單位自行完成。
建築工程總承包單位按照(zhào)總承包合同的(de)約定對(duì)建設單位負責；分(fēn)包單位按照(zhào)分(fēn)包合同的(de)約定對(duì)總承包單位負責。總承包單位和(hé)分(fēn)包單位就分(fēn)包工程對(duì)建設單位承擔連帶責任。
禁止總承包單位将工程分(fēn)包給不具備相應資質條件的(de)單位。禁止分(fēn)包單位将其承包的(de)工程再分(fēn)包。
第四章(zhāng) 建築工程監理(lǐ)
第三十條 國家推行建築工程監理(lǐ)制度。
國務院可(kě)以規定實行強制監理(lǐ)的(de)建築工程的(de)範圍。
第三十一條 實行監理(lǐ)的(de)建築工程，由建設單位委托具有相應資質條 件的(de)工程監理(lǐ)單位監理(lǐ)。建設單位與其委托的(de)工程監理(lǐ)單位應當訂立書(shū)面委托監理(lǐ)合同。
第三十二條 建築工程監理(lǐ)應當依照(zhào)法律、行政法規及有關的(de)技術标準、設計文件和(hé)建築工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質量、建設工期和(hé)建設資金使用(yòng)等方面，代表建設單位實施監督。
工程監理(lǐ)人(rén)員(yuán)認爲工程施工不符合工程設計要求、施工技術标準和(hé)合同約定的(de)，有權要求建築施工企業改正。
工程監理(lǐ)人(rén)員(yuán)發現工程設計不符合建築工程質量标準或者合同約定的(de)質量要求的(de)，應當報告建設單位要求設計單位改正。
第三十三條 實施建築工程監理(lǐ)前，建設單位應當将委托的(de)工程監理(lǐ)單位、監理(lǐ)的(de)内容及監理(lǐ)權限，書(shū)面通(tōng)知被監理(lǐ)的(de)建築施工企業。
第三十四條 工程監理(lǐ)單位應當在其資質等級許可(kě)的(de)監理(lǐ)範圍内，承擔工程監理(lǐ)業務。
工程監理(lǐ)單位應當根據建設單位的(de)委托，客觀、公正地執行監理(lǐ)任務。
工程監理(lǐ)單位與被監理(lǐ)工程的(de)承包單位以及建築材料、建築構配件和(hé)設備供應單位不得(de)有隸屬關系或者其他(tā)利害關系。
工程監理(lǐ)單位不得(de)轉讓工程監理(lǐ)業務。
第三十五條 工程監理(lǐ)單位不按照(zhào)委托監理(lǐ)合同的(de)約定履行監理(lǐ)義務，對(duì)應當監督檢查的(de)項目不檢查或者不按照(zhào)規定檢查，給建設單位造成損失的(de)，應當承擔相應的(de)賠償責任。
工程監理(lǐ)單位與承包單位串通(tōng)，爲承包單位謀取非法利益，給建設單位造成損失的(de)，應當與承包單位承擔連帶賠償責任。
第五章(zhāng) 建築安全生産管理(lǐ)
第三十六條 建築工程安全生産管理(lǐ)必須堅持安全第一、預防爲主的(de)方針，建立健全安全生産的(de)責任制度和(hé)群防群治制度。
第三十七條 建築工程設計應當符合按照(zhào)國家規定制定的(de)建築安全規程和(hé)技術規範，保證工程的(de)安全性能。
第三十八條 建築施工企業在編制施工組織設計時(shí)，應當根據建築工程的(de)特點制定相應的(de)安全技術措施；對(duì)專業性較強的(de)工程項目，應當編制專項安全施工組織設計，并采取安全技術措施。
第三十九條 建築施工企業應當在施工現場(chǎng)采取維護安全、防範危險、預防火災等措施；有條件的(de)，應當對(duì)施工現場(chǎng)實行封閉管理(lǐ)。
施工現場(chǎng)對(duì)毗鄰的(de)建築物(wù)、構築物(wù)和(hé)特殊作業環境可(kě)能造成損害的(de)，建築施工企業應當采取安全防護措施。
第四十條 建設單位應當向建築施工企業提供與施工現場(chǎng)相關的(de)地下(xià)管線資料，建築施工企業應當采取措施加以保護。
第四十一條 建築施工企業應當遵守有關環境保護和(hé)安全生産的(de)法律、法規的(de)規定，采取控制和(hé)處理(lǐ)施工現場(chǎng)的(de)各種粉塵、廢氣、廢水(shuǐ)、固體廢物(wù)以及噪聲、振動對(duì)環境的(de)污染和(hé)危害的(de)措施。
第四十二條 有下(xià)列情形之一的(de)，建設單位應當按照(zhào)國家有關規定辦理(lǐ)申請批準手續：
（一）需要臨時(shí)占用(yòng)規劃批準範圍以外場(chǎng)地的(de)；
（二）可(kě)能損壞道路、管線、電力、郵電通(tōng)訊等公共設施的(de)；
（三）需要臨時(shí)停水(shuǐ)、停電、中斷道路交通(tōng)的(de)；
（四）需要進行爆破作業的(de)；
（五）法律、法規規定需要辦理(lǐ)報批手續的(de)其他(tā)情形。
第四十三條 建設行政主管部門負責建築安全生産的(de)管理(lǐ)，并依法接受勞動行政主管部門對(duì)建築安全生産的(de)指導和(hé)監督。
第四十四條 建築施工企業必須依法加強對(duì)建築安全生産的(de)管理(lǐ)，執行安全生産責任制度，采取有效措施，防止傷亡和(hé)其他(tā)安全生産事故的(de)發生。
建築施工企業的(de)法定代表人(rén)對(duì)本企業的(de)安全生産負責。
第四十五條 施工現場(chǎng)安全由建築施工企業負責。實行施工總承包的(de)，由總承包單位負責。分(fēn)包單位向總承包單位負責，服從總承包單位對(duì)施工現場(chǎng)的(de)安全生産管理(lǐ)。
第四十六條 建築施工企業應當建立健全勞動安全生産教育培訓制度，加強對(duì)職工安全生産的(de)教育培訓；未經安全生産教育培訓的(de)人(rén)員(yuán)，不得(de)上崗作業。
第四十七條 建築施工企業和(hé)作業人(rén)員(yuán)在施工過程中，應當遵守有關安全生産的(de)法律、法規和(hé)建築行業安全規章(zhāng)、規程，不得(de)違章(zhāng)指揮或者違章(zhāng)作業。作業人(rén)員(yuán)有權對(duì)影(yǐng)響人(rén)身健康的(de)作業程序和(hé)作業條件提出改進意見，有權獲得(de)安全生産所需的(de)防護用(yòng)品。作業人(rén)員(yuán)對(duì)危及生命安全和(hé)人(rén)身健康的(de)行爲有權提出批評、檢舉和(hé)控告。
第四十八條 建築施工企業必須爲從事危險作業的(de)職工辦理(lǐ)意外傷害保險，支付保險費。
第四十九條 涉及建築主體和(hé)承重結構變動的(de)裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質條件的(de)設計單位提出設計方案；沒有設計方案的(de)，不得(de)施工。
第五十條 房(fáng)屋拆除應當由具備保證安全條件的(de)建築施工單位承擔，由建築施工單位負責人(rén)對(duì)安全負責。
第五十一條 施工中發生事故時(shí)，建築施工企業應當采取緊急措施減少人(rén)員(yuán)傷亡和(hé)事故損失，并按照(zhào)國家有關規定及時(shí)向有關部門報告。
第六章(zhāng) 建築工程質量管理(lǐ)
第五十二條 建築工程勘察、設計、施工的(de)質量必須符合國家有關建築工程安全标準的(de)要求，具體管理(lǐ)辦法由國務院規定。
有關建築工程安全的(de)國家标準不能适應确保建築安全的(de)要求時(shí)，應當及時(shí)修訂。
第五十三條 國家對(duì)從事建築活動的(de)單位推行質量體系認證制度。從事建築活動的(de)單位根據自願原則可(kě)以向國務院産品質量監督管理(lǐ)部門或者國務院産品質量監督管理(lǐ)部門授權的(de)部門認可(kě)的(de)認證機構申請質量體系認證。經認證合格的(de)，由認證機構頒發質量體系認證證書(shū)。
第五十四條 建設單位不得(de)以任何理(lǐ)由，要求建築設計單位或者建築施工企業在工程設計或者施工作業中，違反法律、行政法規和(hé)建築工程質量、安全标準，降低工程質量。
建築設計單位和(hé)建築施工企業對(duì)建設單位違反前款規定提出的(de)降低工程質量的(de)要求，應當予以拒絕。
第五十五條 建築工程實行總承包的(de)，工程質量由工程總承包單位負責，總承包單位将建築工程分(fēn)包給其他(tā)單位的(de)，應當對(duì)分(fēn)包工程的(de)質量與分(fēn)包單位承擔連帶責任。分(fēn)包單位應當接受總承包單位的(de)質量管理(lǐ)。
第五十六條 建築工程的(de)勘察、設計單位必須對(duì)其勘察、設計的(de)質量負責。勘察、設計文件應當符合有關法律、行政法規的(de)規定和(hé)建築工程質量、安全标準、建築工程勘察、設計技術規範以及合同的(de)約定。設計文件選用(yòng)的(de)建築材料、建築構配件和(hé)設備，應當注明(míng)其規格、型号、性能等技術指标，其質量要求必須符合國家規定的(de)标準。
第五十七條 建築設計單位對(duì)設計文件選用(yòng)的(de)建築材料、建築構配件和(hé)設備，不得(de)指定生産廠、供應商。
第五十八條 建築施工企業對(duì)工程的(de)施工質量負責。
建築施工企業必須按照(zhào)工程設計圖紙和(hé)施工技術标準施工，不得(de)偷工減料。工程設計的(de)修改由原設計單位負責，建築施工企業不得(de)擅自修改工程設計。
第五十九條 建築施工企業必須按照(zhào)工程設計要求、施工技術标準和(hé)合同的(de)約定，對(duì)建築材料、建築構配件和(hé)設備進行檢驗，不合格的(de)不得(de)使用(yòng)。
第六十條 建築物(wù)在合理(lǐ)使用(yòng)壽命内，必須确保地基基礎工程和(hé)主體結構的(de)質量。
建築工程竣工時(shí)，屋頂、牆面不得(de)留有滲漏、開裂等質量缺陷；對(duì)已發現的(de)質量缺陷，建築施工企業應當修複。
第六十一條 交付竣工驗收的(de)建築工程，必須符合規定的(de)建築工程質量标準，有完整的(de)工程技術經濟資料和(hé)經簽署的(de)工程保修書(shū)，并具備國家規定的(de)其他(tā)竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可(kě)交付使用(yòng)；未經驗收或者驗收不合格的(de)，不得(de)交付使用(yòng)。
第六十二條 建築工程實行質量保修制度。
建築工程的(de)保修範圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水(shuǐ)工程和(hé)其他(tā)土建工程，以及電氣管線、上下(xià)水(shuǐ)管線的(de)安裝工程，供熱(rè)、供冷(lěng)系統工程等項目；保修的(de)期限應當按照(zhào)保證建築物(wù)合理(lǐ)壽命年限内正常使用(yòng)，維護使用(yòng)者合法權益的(de)原則确定。具體的(de)保修範圍和(hé)最低保修期限由國務院規定。
第六十三條 任何單位和(hé)個(gè)人(rén)對(duì)建築工程的(de)質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他(tā)有關部門進行檢舉、控告、投訴。
第七章(zhāng) 法律責任
第六十四條 違反本法規定，未取得(de)施工許可(kě)證或者開工報告未經批準擅自施工的(de)，責令改正，對(duì)不符合開工條件的(de)責令停止施工，可(kě)以處以罰款。
第六十五條 發包單位将工程發包給不具有相應資質條件的(de)承包單位的(de)，或者違反本法規定将建築工程肢解發包的(de)，責令改正，處以罰款。
超越本單位資質等級承攬工程的(de)，責令停止違法行爲，處以罰款，可(kě)以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的(de)，吊銷資質證書(shū)；有違法所得(de)的(de)，予以沒收。
未取得(de)資質證書(shū)承攬工程的(de)，予以取締，并處罰款；有違法所得(de)的(de)，予以沒收。
以欺騙手段取得(de)資質證書(shū)的(de)，吊銷資質證書(shū)，處以罰款；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第六十六條 建築施工企業轉讓、出借資質證書(shū)或者以其他(tā)方式允許他(tā)人(rén)以本企業的(de)名義承攬工程的(de)，責令改正，沒收違法所得(de)，并處罰款，可(kě)以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的(de)，吊銷資質證書(shū)。對(duì)因該項承攬工程不符合規定的(de)質量标準造成的(de)損失，建築施工企業與使用(yòng)本企業名義的(de)單位或者個(gè)人(rén)承擔連帶賠償責任。
第六十七條 承包單位将承包的(de)工程轉包的(de)，或者違反本法規定進行分(fēn)包的(de)，責令改正，沒收違法所得(de)，并處罰款，可(kě)以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的(de)，吊銷資質證書(shū)。
承包單位有前款規定的(de)違法行爲的(de)，對(duì)因轉包工程或者違法分(fēn)包的(de)工程不符合規定的(de)質量标準造成的(de)損失，與接受轉包或者分(fēn)包的(de)單位承擔連帶賠償責任。
第六十八條 在工程發包與承包中索賄、受賄、行賄，構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任；不構成犯罪的(de)，分(fēn)别處以罰款，沒收賄賂的(de)财物(wù)，對(duì)直接負責的(de)主管人(rén)員(yuán)和(hé)其他(tā)直接責任人(rén)員(yuán)給予處分(fēn)。
對(duì)在工程承包中行賄的(de)承包單位，除依照(zhào)前款規定處罰外，可(kě)以責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)。
第六十九條 工程監理(lǐ)單位與建設單位或者建築施工企業串通(tōng)，弄虛作假、降低工程質量的(de)，責令改正，處以罰款，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)；有違法所得(de)的(de)，予以沒收；造成損失的(de)，承擔連帶賠償責任；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
工程監理(lǐ)單位轉讓監理(lǐ)業務的(de)，責令改正，沒收違法所得(de)，可(kě)以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的(de)，吊銷資質證書(shū)。
第七十條 違反本法規定，涉及建築主體或者承重結構變動的(de)裝修工程擅自施工的(de)，責令改正，處以罰款；造成損失的(de)，承擔賠償責任；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第七十一條 建築施工企業違反本法規定，對(duì)建築安全事故隐患不采取措施予以消除的(de)，責令改正，可(kě)以處以罰款；情節嚴重的(de)，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
建築施工企業的(de)管理(lǐ)人(rén)員(yuán)違章(zhāng)指揮、強令職工冒險作業，因而發生重大(dà)傷亡事故或者造成其他(tā)嚴重後果的(de)，依法追究刑事責任。
第七十二條 建設單位違反本法規定，要求建築設計單位或者建築施工企業違反建築工程質量、安全标準，降低工程質量的(de)，責令改正，可(kě)以處以罰款；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第七十三條 建築設計單位不按照(zhào)建築工程質量、安全标準進行設計的(de)，責令改正，處以罰款；造成工程質量事故的(de)，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)，沒收違法所得(de)，并處罰款；造成損失的(de)，承擔賠償責任；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第七十四條 建築施工企業在施工中偷工減料的(de)，使用(yòng)不合格的(de)建築材料、建築構配件和(hé)設備的(de)，或者有其他(tā)不按照(zhào)工程設計圖紙或者施工技術标準施工的(de)行爲的(de)，責令改正，處以罰款；情節嚴重的(de)，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)；造成建築工程質量不符合規定的(de)質量标準的(de)，負責返工、修理(lǐ)，并賠償因此造成的(de)損失；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第七十五條 建築施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的(de)，責令改正，可(kě)以處以罰款，并對(duì)在保修期内因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的(de)損失，承擔賠償責任。
第七十六條 本法規定的(de)責令停業整頓、降低資質等級和(hé)吊銷資質證書(shū)的(de)行政處罰，由頒發資質證書(shū)的(de)機關決定；其他(tā)行政處罰，由建設行政主管部門或者有關部門依照(zhào)法律和(hé)國務院規定的(de)職權範圍決定。
依照(zhào)本法規定被吊銷資質證書(shū)的(de)，由工商行政管理(lǐ)部門吊銷其營業執照(zhào)。
第七十七條 違反本法規定，對(duì)不具備相應資質等級條件的(de)單位頒發該等級資質證書(shū)的(de)，由其上級機關責令收回所發的(de)資質證書(shū)，對(duì)直接負責的(de)主管人(rén)員(yuán)和(hé)其他(tā)直接責任人(rén)員(yuán)給予行政處分(fēn)；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第七十八條 政府及其所屬部門的(de)工作人(rén)員(yuán)違反本法規定，限定發包單位将招标發包的(de)工程發包給指定的(de)承包單位的(de)，由上級機關責令改正；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第七十九條 負責頒發建築工程施工許可(kě)證的(de)部門及其工作人(rén)員(yuán)對(duì)不符合施工條件的(de)建築工程頒發施工許可(kě)證的(de)，負責工程質量監督檢查或者竣工驗收的(de)部門及其工作人(rén)員(yuán)對(duì)不合格的(de)建築工程出具質量合格文件或者按合格工程驗收的(de)，由上級機關責令改正，對(duì)責任人(rén)員(yuán)給予行政處分(fēn)；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任；造成損失的(de)，由該部門承擔相應的(de)賠償責任。
第八十條 在建築物(wù)的(de)合理(lǐ)使用(yòng)壽命内，因建築工程質量不合格受到損害的(de)，有權向責任者要求賠償。
第八章(zhāng) 附則
第八十一條 本法關于施工許可(kě)、建築施工企業資質審查和(hé)建築工程發包、承包、禁止轉包，以及建築工程監理(lǐ)、建築工程安全和(hé)質量管理(lǐ)的(de)規定，适用(yòng)于其他(tā)專業建築工程的(de)建築活動，具體辦法由國務院規定。
第八十二條 建設行政主管部門和(hé)其他(tā)有關部門在對(duì)建築活動實施監督管理(lǐ)中，除按照(zhào)國務院有關規定收取費用(yòng)外，不得(de)收取其他(tā)費用(yòng)。
第八十三條 省、自治區(qū)、直轄市人(rén)民政府确定的(de)小型房(fáng)屋建築工程的(de)建築活動，參照(zhào)本法執行。
依法核定作爲文物(wù)保護的(de)紀念建築物(wù)和(hé)古建築等的(de)修繕，依照(zhào)文物(wù)保護的(de)有關法律規定執行。
搶險救災及其他(tā)臨時(shí)性房(fáng)屋建築和(hé)農民自建低層住宅的(de)建築活動，不适用(yòng)本法。
第八十四條 軍用(yòng)房(fáng)屋建築工程建築活動的(de)具體管理(lǐ)辦法，由國務院、中央軍事委員(yuán)會依據本法制定。
第八十五條 本法自１９９８年３月(yuè)１日起施行。
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